近日，北京二手房成交量已连续六个月突破1.3万套，但房价依然处于下跌趋势。例如，长阳地区的一套两居室年初挂牌价310万，折扣后依然无法达到295万的出售价格，甚至需要进一步降价8到10万。尽管成交量回升，房东们却不敢提高售价，买家仍在进行比较，呈现出“磨底”的状态。
8月7日，北京出台了新政策：非京籍购房者在五环内社保年限从两年缩短为一年，公积金贷款上限提升至340万，同时扩大了带押过户的范围。中指研究院数据显示，8月北京二手房成交量达到1.4万套，同比增3.9%。具体来看，新政实施后三周，成交量持续攀升，9月首周成交量达3300套，同比增幅达到26.1%。据合硕机构分析，新政实施一个月以来，北京的新房和二手房成交分别涨了8.5%和2.3%。
尽管环比数据显示回升，但由于基数较低，不足以表明市场回暖，关键在于绝对成交量是否恢复到去年水平。但价格方面并未同步回升，数据显示2026年1-8月，北京二手房价格累计下降4.58%。虽然某些新房因优质项目小幅上涨0.81%，房东在如今的市场环境中却没有涨价的信心。 龙8头号玩家
此外，另一个重要信号是挂牌房源的减少。8月底，二手房挂牌量同比下降14.8%，年内高点下降20%，可售商品住宅面积同比亦缩减20%。不过，当前的出清周期依然较长，从3月的22.7个月降至8月的18.2个月，距离达到供不应求的状态仍有很大距离。
长阳板块的情况更加复杂，9月均价达到26042元/㎡，同比下跌12.47%。该区域内部出现明显分化，部分低密度改善性楼盘因位置优越和物业管理良好而受到快速消化，而一些大型社区则面临挂牌多、售出的困境。改善型住房的成交与房龄和品质相关，老旧房源则越来越难出售。
对于长阳的新开发项目，尽管依靠周边产业和教育资源保持一定吸引力，但配套设施的兑现进度缓慢，房价仍在调整中。与此同时，长阳周边基础设施在逐步完善，新的商业项目增加了周围的活力。然而，尽管如此，成交价仍然偏低，近期有一套89平米的两居室，挂牌在190万至200万之间，实际成交价格则在165万到180万之间。 龙8头号玩家
北京整体楼市的走势亦是如此，2026年上半年二手房网签量创近五年新高，但在200万以下的二手房成交比例高达53%，市场的主力依然是刚需购房者。改善性住房市场尚未完全复苏，很多换房的业主因卖不掉旧房子而无法购买新房。
长阳地区虽有机会，300万的总价在南城很难找到替代选项，便利的交通线路依然吸引一部分购房需求。随着周边商业环境改善，市场前景有望向好，但购房者仍需谨慎选择，特别是房屋本身存在缺陷的情况下，等待市场的高峰期并不一定能解决问题。
